Guida ai Bonus Edilizi 2025
Se stai pensando di rinnovare la tua casa o migliorare l’efficienza energetica del tuo immobile, il 2025 introduce importanti novità nel panorama delle detrazioni fiscali legate all’edilizia. Ecco una guida completa per orientarti tra le diverse opportunità disponibili.
Bonus Ristrutturazione
Il Bonus Ristrutturazione è destinato a chi desidera effettuare interventi di recupero del patrimonio edilizio. Per il 2025, le detrazioni fiscali sono così strutturate:
- Abitazioni principali: detrazione del 50% su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo.
- Seconde case: detrazione del 36% sullo stesso massimale di spesa e con le medesime modalità di ripartizione.
Questa agevolazione copre una vasta gamma di interventi, dalle manutenzioni straordinarie alle ristrutturazioni complete.
Ecobonus
Se il tuo obiettivo è migliorare l’efficienza energetica della tua abitazione, l’Ecobonus offre incentivi interessanti. Nel 2025, le detrazioni sono così articolate:
- Abitazioni principali: detrazione del 50% delle spese sostenute, ripartite in 10 quote annuali di pari importo.
- Altre tipologie di immobili: detrazione del 36%, con le stesse modalità di ripartizione.
Gli interventi ammessi includono l’installazione di impianti basati su fonti rinnovabili, come pannelli solari e pompe di calore.
Sismabonus
Per chi vive in zone sismiche e desidera migliorare la sicurezza strutturale della propria abitazione, il Sismabonus rappresenta un’opportunità da non sottovalutare. Le detrazioni per il 2025 sono:
- Abitazioni principali: detrazione del 50% su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare, da ripartire in 5 quote annuali di pari importo.
- Altre abitazioni: detrazione del 36% sul medesimo massimale e con le stesse modalità di ripartizione.
Questo bonus copre interventi che migliorano la resistenza sismica degli edifici, contribuendo a garantire maggiore sicurezza.
Superbonus
Il Superbonus, introdotto negli anni precedenti, ha subito delle modifiche per il 2025. La detrazione prevista è del 65%, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo, ma è applicabile solo per le spese avviate da condomini, proprietari di edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate e ONLUS, prima del 15 ottobre 2024. Questo incentivo copre interventi di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico.
Bonus Barriere Architettoniche
Per rendere gli edifici più accessibili, il Bonus Barriere Architettoniche offre una detrazione del 75% su una spesa massima di 50.000 euro per unità immobiliare, da ripartire in 5 quote annuali di pari importo. Gli interventi ammessi includono l’installazione di ascensori, montacarichi e la realizzazione di rampe.
Bonus Mobili
Se hai effettuato una ristrutturazione e desideri arredare o aggiornare gli elettrodomestici della tua casa, il Bonus Mobili prevede una detrazione del 50% delle spese sostenute, calcolata su un totale non superiore a 5.000 euro, da ripartire in 10 rate annuali di pari importo. Questo bonus è valido per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica elevata.
Conto Termico
Il Conto Termico è un incentivo statale erogato dal GSE (Gestore dei Servizi Elettrici) che agevola interventi di miglioramento dell’efficienza energetica e la produzione di energia termica da fonti rinnovabili. A differenza delle detrazioni fiscali, questo incentivo prevede un rimborso diretto di una parte delle spese sostenute.
Ristrutturazioni edilizie e plafond per le spese detraibili
A partire dal 2025, è stato introdotto un nuovo limite alle detrazioni fiscali per i contribuenti con un reddito complessivo superiore a 75.000 euro. Questo plafond familiare riguarda le spese detraibili, includendo quelle per l’istruzione, le ristrutturazioni edilizie e i contributi previdenziali e assistenziali. Pertanto, è fondamentale pianificare attentamente gli interventi, considerando questo tetto massimo per ottimizzare le detrazioni disponibili.
Abitazione principale e bonus edilizi 2025
Le agevolazioni fiscali per il 2025 variano in base alla tipologia di immobile. Per le abitazioni principali, le aliquote delle detrazioni sono più vantaggiose rispetto alle seconde case. Ad esempio, per le spese sostenute nel 2025, la detrazione per l’abitazione principale è del 50%, mentre per le seconde case è del 36%. Questa differenziazione mira a incentivare gli interventi sulle prime abitazioni, favorendo il miglioramento delle condizioni abitative dei proprietari residenti.
Tabella riepilogativa delle detrazioni 2025
| Bonus | Abitazioni principali | Seconde case | Massimale di spesa | Ripartizione |
| Bonus Ristrutturazione | 50% | 36% | 96.000 € | 10 anni |
| Ecobonus | 50% | 36% | Variabile | 10 anni |
| Sismabonus | 50% | 36% | 96.000 € | 5 anni |
| Superbonus | 65% | N/A | Variabile | 10 anni |
| Bonus Barriere Architettoniche | 75% | 75% | 50.000 € | 5 anni |
| Bonus Mobili | 50% | 50% | 5.000 € | 10 anni |
Ristrutturazioni edilizie e plafond per le spese detraibili
A partire dal 2025, sono state introdotte nuove disposizioni riguardanti le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie, con l’obiettivo di incentivare gli interventi sul patrimonio immobiliare. Le aliquote delle detrazioni e i massimali di spesa variano in base alla tipologia di abitazione e al periodo in cui vengono sostenute le spese.
Detrazioni per le abitazioni principali
Per le abitazioni principali, le detrazioni sono così strutturate:
- Anno 2025: detrazione del 50% su un ammontare massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.
- Anni 2026 e 2027: detrazione del 36% sul medesimo massimale di spesa.
- Dal 2028 in poi: detrazione del 30% su un massimale di spesa ridotto a 48.000 euro.
Detrazioni per le altre abitazioni
Per le seconde case e altri immobili, le detrazioni previste sono:
- Anno 2025: detrazione del 36% su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare.
- Anni 2026 e 2027: detrazione del 30% sullo stesso massimale di spesa.
- Dal 2028 in poi: detrazione del 30% con un massimale di spesa di 48.000 euro.
Tabella riepilogativa delle detrazioni per le ristrutturazioni edilizie
| Tipologia di abitazione | Anno 2025 | Anni 2026-2027 | Dal 2028 in poi |
| Abitazione principale | 50% su 96.000 € | 36% su 96.000 € | 30% su 48.000 € |
| Altre abitazioni | 36% su 96.000 € | 30% su 96.000 € | 30% su 48.000 € |
Esempi pratici di detrazioni
Esempio 1: Se nel 2025 sostieni una spesa di 70.000 euro per la ristrutturazione della tua abitazione principale, potrai beneficiare di una detrazione del 50%, pari a 35.000 euro, da ripartire in 10 quote annuali di 3.500 euro ciascuna.
Esempio 2: Per una seconda casa, se nel 2025 effettui lavori per un totale di 50.000 euro, la detrazione sarà del 36%, corrispondente a 18.000 euro, suddivisi in 10 rate annuali di 1.800 euro.
È fondamentale pianificare attentamente gli interventi di ristrutturazione, tenendo conto delle aliquote e dei massimali di spesa previsti per ciascun anno e tipologia di immobile. Inoltre, è consigliabile consultare un professionista del settore o un consulente fiscale per valutare le specifiche esigenze e ottimizzare i benefici fiscali disponibili.